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【12月会员直播课】2017年土地增值税清算实务技巧与案例解析
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2017年全国多城市均出楼市调控大招,房地产税收征管、评估、稽查和清算逐步升级。

房地产企业清算,对企业而言是财务自查,确保会计记录合理,准确,把握会计与税法差异的重要途径,也是税务机关获得企业所得税纳税信息的重要手段,操作不当将面临巨额税务损失,且不利于企业的纳税信用评级。

而土增是最重要却“变化多端”的税种,有时地方习惯和政策和中央政策完全不同。

“清算土地增值税”对房价有何作用?如何做到使房价在同行中最低、应缴土地增值税最少、最后保留利润最多,是房地产公司应认真考虑的问题。

资深刘老师深刻剖析土地增值税征管现状,结合其从业16年来积累的房地产企业百例实战,总结出土增的常规清算核心问题和高端清算核心问题,以及关键筹划要点。最后运用案例解析土增清算实操部分。

刘老师授课风格风趣幽默,讲解深入浅出、内容详实,对做好土地增值税清算工作具有很强的指导意义。

这一堂是房地产企业不容错过的课程,机会难得!时不再来!

【课程名称】2017年土地增值税清算实务技巧与案例解析

【上课时间】12月17日(周五 09:30~12:00 14:00~17:00)

【课程定价】非会员800元(会员扣1次) 立即报名>>  加入会员>>

【授课老师】

刘荣华:知名房地产税收实战专家。从事房地产业务16年,现任安信永辰税务师事务所首席税务师,并担任数家房地产百强集团税务顾问,一手实操几十例公司并购案例与近百例土增清算案例。为几十家房地产公司做过税收培训。是一线房地产税务操作活范本。

【面向学员】地产相关企业财务经理、税务经理、税务主管、或财务主管等相关财务人员。

【课程大纲】

第一节 土地增值税征管现状

最重要却“变化多端”的税种

名义上的第二道流转税(税金可所得税前扣除)

操作意义上的第二道所得税 (参照所得税的口径操作)

归财产行为税处管理

各地税务机关的内部口径成了执法依据

占税务总监50%以上的业务量

单税种税负5-15%,涉税金额数千万

总体上查账为主,仍有核定

地方习惯和政策优先,有时和中央政策完全不同

第二节 案例解析:土地增值税筹划要点

一、清算体系

1.常规清算核心问题

2.高端清算核心问题

二、查账制下尾房的计算

三、二次清算的条件(总局有口头传达)

四、旧房

五、新旧房的区别

第三节 案例解析:土增清算的核心问题

一、清算单位

二、车库

土地增值税筹划要点:地上成本

三、分摊标准

1.可售建筑面积

2.建筑面积

3.转让土地使用权的面积

土地增值税筹划要点:成本分摊

四、公共配套设施

土地增值税筹划要点:地下建筑

五、清算条件

六、装修

七、清算对所得税的影响

第四节 土增清算实操部分解析

一、土地增值税概念

二、土地增值税的税率

三、应税收入的确定

四、扣除项目的确定

五、房地产开发企业取得土地使用权时支付的契税的扣除问题

六、关于拆迁安置土地增值税计算问题

(一)房地产企业用建造的本项目

(二)房地产开发成本

1.土地征用及拆迁补偿费

2.前期工程费

3.建筑安装工程费

4.基础设施费

5.公共配套设施费

6.开发间接费用

7.审核成本费用

 

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